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Desde sua fundação até a metade da década de 1990, a COHAB-RP produziu cerca de 26 mil unidades habitacionais apenas na cidade de Ribeirão Preto, distribuídas em 29 conjuntos diferentes1. Desses, 16 conjuntos estão na Zona Norte – correspondendo a quase 3/4 das unidades habitacionais entregues na cidade –, sete na Zona Oeste, cinco na Zona Leste e um na Zona Sul (ver Tabelas 8.1 e 8.2, p. 102 e p. 103) 2. No período observado, do primeiro conjunto entregue em 1973 ao último conjunto entregue em 1996, a COHAB-RP registrou a média aproximada de 895 unidades habitacionais para cada conjunto produzido. Pelas médias anuais, a Companhia produziu por volta de 962 unidades habitacionais para cada ano de trabalho na cidade. 

De acordo com a estimativa média de cinco pessoas por família utilizada pela COHAB-RP em seus planejamentos, os dados indicariam o atendimento de 129.900 pessoas na cidade de Ribeirão Preto durante esses 27 anos – algo em torno de 4.800 pessoas atendidas em média por ano –, um alcance muito significativo, posto que a população total do município em 1996 era de 456.252 habitantes residentes (ver Tabela 3.3, p. 48) e o número de pessoas atendidas pela COHAB-RP correspondia naquele momento a 28,47% da população da cidade. 

Chama a atenção como a Zona Sul e o Centro foram “preteridos” pelos projetos habitacionais da COHAB-RP. A Zona Sul hoje, marcada pela ocupação populacional de alta renda, com destaque à enorme concentração de luxuosos condomínios residenciais fechados (FIGUEIRA, 2013), sobretudo de casas, possui apenas um conjunto da COHAB-RP, com 467 unidades e ainda assim limítrofe à Zona Leste, e o Centro nunca recebeu um conjunto habitacional da Companhia. Nota-se também que, entre 1973 e 1996, os projetos habitacionais entregues pela COHAB-RP para a cidade de Ribeirão Preto possuem caráter distinto dos projetos elaborados nos anos mais recentes, a partir de 1997 e, principalmente, a partir de 20003. 

Durante o período recortado pela pesquisa, a COHAB-RP entregou em sua maioria conjuntos com grande número de unidades habitacionais, sendo que, dos 29 conjuntos entregues nesses anos, em nove deles o número passou de 1.000 unidades, como se pode observar na Tabela 8.1 (p. 102) os conjuntos listados pelos números 8, 9, 11, 12, 16, 19, 20, 23 e 27, todos na Zona Norte, com exceção do número 16. Alguns desses, inclusive, com mais de 1.500 unidades (8, 11, 16, 19 e 27), com destaque para o conjunto habitacional Adelino Simioni, composto por 2.947, e o conjunto Quintino Facci II, o mais numeroso já construído na cidade com 3.112 unidades. 

Diferentemente dos projetos entregues até 1996, os conjuntos entregues a partir de então ocorreram em etapas menores e mais fracionadas, além de apresentarem número médio mais reduzido de unidades habitacionais. Muitos fatores explicam as mudanças de perfil, estrutura, organização e metodologia de trabalho, e logo, de seus projetos, ao longo dos anos, especialmente durante os anos de 1990. 

Desde fatores macro conjunturais, como os diferentes planos econômicos (SACHS, 1999, p. 138) e as dificuldades de acomodação financeira do Brasil após a retomada da democracia, que por sua vez impactaram diretamente na reorganização do Sistema Financeiro da Habitação, até os arranjos políticos do município de Ribeirão Preto na figura de principal acionista da Companhia. Continue lendo aqui.

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